{"id":5338,"date":"2026-06-01T17:52:05","date_gmt":"2026-06-01T14:52:05","guid":{"rendered":"https:\/\/brisc.ro\/?p=5338"},"modified":"2026-06-01T17:52:12","modified_gmt":"2026-06-01T14:52:12","slug":"otarare-care-tine-loc-de-act-autentic-dupa-executarea-integrala-a-antecontractului-de-vanzare-cumparare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/brisc.ro\/en\/otarare-care-tine-loc-de-act-autentic-dupa-executarea-integrala-a-antecontractului-de-vanzare-cumparare\/","title":{"rendered":"Hot\u0103r\u00e2re care \u021bine loc de act autentic dup\u0103 24 de ani de la \u00eencheierea antecontractului. Instan\u021ba oblig\u0103 promiten\u021bii-v\u00e2nz\u0103tori s\u0103 \u00ee\u0219i \u00eentabuleze dreptul de proprietate \u0219i admite ac\u021biunea cump\u0103r\u0103torului"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-promisiune-de-vanzare-cumparare-neexecutata-timp-de-24-de-ani-contextul-litigiului\">Promisiune de v\u00e2nzare-cump\u0103rare neexecutat\u0103 timp de 24 de ani. Contextul litigiului<\/h2>\n\n\n\n<p>Hot\u0103r\u00e2rea analizat\u0103 prezint\u0103 un caz interesant privind executarea unei promisiuni bilaterale de v\u00e2nzare-cump\u0103rare \u00eencheiate \u00een anul 2001, \u00een care cump\u0103r\u0103torul a achitat integral pre\u021bul imobilului \u0219i a intrat \u00een posesia acestuia, \u00eens\u0103 transferul formal al dreptului de proprietate nu a fost niciodat\u0103 perfectat prin act autentic.<\/p>\n\n\n\n<p>Litigiul a fost generat de \u00eemprejurarea c\u0103 persoanele care dob\u00e2ndiser\u0103 ini\u021bial apartamentul prin adjudecare la licita\u021bie public\u0103 nu \u0219i-au \u00eenscris niciodat\u0103 dreptul de proprietate \u00een cartea funciar\u0103, de\u0219i ulterior au \u00eencheiat un antecontract de v\u00e2nzare-cump\u0103rare \u0219i au \u00eencasat integral pre\u021bul de la cump\u0103r\u0103tor.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00cen aceste condi\u021bii, cump\u0103r\u0103torul a solicitat instan\u021bei:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>constatarea calit\u0103\u021bii de coproprietari ai promiten\u021bilor-v\u00e2nz\u0103tori asupra apartamentului;<\/li>\n\n\n\n<li>obligarea acestora s\u0103 efectueze formalit\u0103\u021bile necesare pentru \u00eenscrierea dreptului lor de proprietate \u00een cartea funciar\u0103;<\/li>\n\n\n\n<li>autorizarea cump\u0103r\u0103torului s\u0103 efectueze aceste demersuri \u00een numele lor \u00een cazul refuzului;<\/li>\n\n\n\n<li>obligarea promiten\u021bilor-v\u00e2nz\u0103tori la \u00eencheierea contractului autentic;<\/li>\n\n\n\n<li>pronun\u021barea unei hot\u0103r\u00e2ri care s\u0103 \u021bin\u0103 loc de act autentic de v\u00e2nzare-cump\u0103rare.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-starea-de-fapt-re\u021binuta-de-instan\u021ba\">Starea de fapt re\u021binut\u0103 de instan\u021b\u0103<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-adjudecarea-apartamentului-prin-licita\u021bie-publica\">Adjudecarea apartamentului prin licita\u021bie public\u0103<\/h3>\n\n\n\n<p>Instan\u021ba a re\u021binut c\u0103, la data de 16 ianuarie 2001, \u00een cadrul procedurii de executare silit\u0103 fiscal\u0103, un apartament situat \u00een municipiul Cluj-Napoca a fost valorificat prin licita\u021bie public\u0103 organizat\u0103 de autoritatea fiscal\u0103 competent\u0103.<\/p>\n\n\n\n<p>Imobilul a fost adjudecat de doi so\u021bi, care au achitat integral pre\u021bul la data de 17 ianuarie 2001, fapt dovedit prin procesul-verbal de licita\u021bie pentru bunuri imobile. Prin efectul adjudec\u0103rii, ace\u0219tia au dob\u00e2ndit dreptul de proprietate asupra apartamentului.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-incheierea-antecontractului-\u0219i-plata-integrala-a-pre\u021bului\">\u00cencheierea antecontractului \u0219i plata integral\u0103 a pre\u021bului<\/h3>\n\n\n\n<p>La aproximativ trei luni de la adjudecare, respectiv \u00een aprilie 2001, adjudecatarii au \u00eencheiat un antecontract de v\u00e2nzare-cump\u0103rare cu reclamanta.<\/p>\n\n\n\n<p>Prin acest antecontract, p\u0103r\u021bile au convenit transferul dreptului de proprietate asupra apartamentului \u00een schimbul unui pre\u021b.<\/p>\n\n\n\n<p>Instan\u021ba a re\u021binut c\u0103:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>cump\u0103r\u0103torul a achitat integral pre\u021bul convenit;<\/li>\n\n\n\n<li>plata a fost efectuat\u0103 la data de 27 aprilie 2001;<\/li>\n\n\n\n<li>posesia apartamentului a fost predat\u0103 cump\u0103r\u0103torului \u00een aceea\u0219i zi.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Din acel moment, reclamanta a r\u0103mas \u00een posesia imobilului \u0219i a exercitat prerogativele corespunz\u0103toare unui proprietar, \u00eens\u0103 f\u0103r\u0103 a putea ob\u021bine \u00eenscrierea dreptului s\u0103u \u00een cartea funciar\u0103.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-problema-intabularii-apartamentului\">Problema intabul\u0103rii apartamentului<\/h3>\n\n\n\n<p>Un aspect esen\u021bial al cauzei a fost reprezentat de situa\u021bia juridic\u0103 a apartamentului \u00een eviden\u021bele de carte funciar\u0103.<\/p>\n\n\n\n<p>La momentul adjudec\u0103rii \u0219i al \u00eencheierii antecontractului, apartamentul nu era \u00eenc\u0103 intabulat. Ulterior, \u00een anul 2002, apartamentul a fost \u00eenscris \u00een cartea funciar\u0103, \u00eens\u0103 nu pe numele adjudecatarilor, ci pe numele societ\u0103\u021bii comerciale care fusese debitoare \u00een procedura de executare silit\u0103.<\/p>\n\n\n\n<p>Astfel, de\u0219i adjudecatarii dob\u00e2ndiser\u0103 proprietatea prin licita\u021bie public\u0103 \u00eenc\u0103 din anul 2001, situa\u021bia tabular\u0103 nu a fost niciodat\u0103 actualizat\u0103 pentru a reflecta realitatea juridic\u0103.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-notificarea-transmisa-inaintea-procesului\">Notificarea transmis\u0103 \u00eenaintea procesului<\/h3>\n\n\n\n<p>\u00cen anul 2025, dup\u0103 aproape 24 de ani de la \u00eencheierea antecontractului, reclamanta a transmis o notificare prin care a solicitat:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>efectuarea formalit\u0103\u021bilor de intabulare a dreptului dob\u00e2ndit prin adjudecare;<\/li>\n\n\n\n<li>prezentarea la notar pentru \u00eencheierea contractului autentic;<\/li>\n\n\n\n<li>acordarea unui mandat pentru efectuarea demersurilor necesare.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>P\u00e2r\u00e2\u021bii nu au \u00eentreprins niciun demers pentru executarea obliga\u021biilor asumate, motiv pentru care a fost promovat\u0103 ac\u021biunea \u00een instan\u021b\u0103.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-textele-de-lege-incidente\">Textele de lege incidente<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-art-35-cod-procedura-civila\">Art. 35 Cod procedur\u0103 civil\u0103<\/h3>\n\n\n\n<p>Instan\u021ba a analizat cap\u0103tul de cerere privind constatarea existen\u021bei dreptului prin raportare la dispozi\u021biile:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Art. 35 Cod procedur\u0103 civil\u0103<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u201eCel care are interes poate s\u0103 cear\u0103 constatarea existen\u0163ei sau inexisten\u0163ei unui drept. Cererea nu poate fi primit\u0103 dac\u0103 partea poate cere realizarea dreptului pe orice alt\u0103 cale prev\u0103zut\u0103 de lege.\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-art-33-din-legea-nr-7-1996-a-cadastrului-\u0219i-publicita\u021bii-imobiliare-forma-aplicabila-in-anul-2001\">Art. 33 din Legea nr. 7\/1996 a cadastrului \u0219i publicit\u0103\u021bii imobiliare (forma aplicabil\u0103 \u00een anul 2001)<\/h3>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Art. 33 Legea nr. 7\/1996<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u201eDac\u0103 \u00een cartea funciar\u0103 s-a \u00eenscris un drept real, \u00een condi\u0163iile prezentei legi, \u00een folosul unei persoane, se prezum\u0103 c\u0103 dreptul exist\u0103 \u00een folosul ei, dac\u0103 a fost dob\u00e2ndit sau constituit cu bun\u0103-credin\u0163\u0103, c\u00e2t timp nu se dovede\u015fte contrariul.<\/p>\n\n\n\n<p>Dac\u0103 un drept s-a radiat din cartea funciar\u0103, se prezum\u0103 c\u0103 acel drept nu exist\u0103.\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-art-1074-cod-civil-de-la-1864\">Art. 1074 Cod civil de la 1864<\/h3>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Art. 1074 Cod civil 1864<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u201eCreditorul are dreptul de a dob\u00e2ndi \u00eendeplinirea exact\u0103 a obliga\u0163iei \u015fi, \u00een caz contrar, are dreptul la dezd\u0103unare.\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>(Dispozi\u021bia reprezint\u0103 consacrarea principiului execut\u0103rii \u00een natur\u0103 a obliga\u021biilor.)<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-art-1077-cod-civil-de-la-1864\">Art. 1077 Cod civil de la 1864<\/h3>\n\n\n\n<p>Instan\u021ba a f\u0103cut aplicarea dispozi\u021biilor referitoare la executarea obliga\u021biei de a face:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Art. 1077 Cod civil 1864<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u201eNefiind \u00eendeplinit\u0103 obliga\u0163ia de a face, creditorul poate asemenea s\u0103 fie autorizat de a o aduce el la \u00eendeplinire, cu cheltuiala debitorului.\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-art-5-alin-2-titlul-x-din-legea-nr-247-2005\">Art. 5 alin. (2) Titlul X din Legea nr. 247\/2005<\/h3>\n\n\n\n<p>Instan\u021ba a re\u021binut c\u0103 aceast\u0103 dispozi\u021bie a consacrat legislativ practica pronun\u021b\u0103rii hot\u0103r\u00e2rilor care \u021bin loc de contract:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Art. 5 alin. (2) Titlul X din Legea nr. 247\/2005<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u201e\u00cen situa\u0163ia \u00een care dup\u0103 \u00eencheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau f\u0103r\u0103 construc\u0163ii, una dintre p\u0103r\u0163i refuz\u0103 ulterior s\u0103 \u00eencheie contractul, partea care \u015fi-a \u00eendeplinit obliga\u0163iile poate sesiza instan\u0163a competent\u0103 care poate pronun\u0163a o hot\u0103r\u00e2re care s\u0103 \u0163in\u0103 loc de contract.\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-art-1669-cod-civil\">Art. 1669 Cod civil<\/h3>\n\n\n\n<p>Instan\u021ba a re\u021binut c\u0103 actualul Cod civil consacr\u0103 aceea\u0219i solu\u021bie legislativ\u0103:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Art. 1669 alin. (1) Cod civil<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u201eC\u00e2nd una dintre p\u0103r\u0163ile care au \u00eencheiat o promisiune bilateral\u0103 de v\u00e2nzare refuz\u0103, nejustificat, s\u0103 \u00eencheie contractul promis, cealalt\u0103 parte poate cere pronun\u0163area unei hot\u0103r\u00e2ri care s\u0103 \u0163in\u0103 loc de contract, dac\u0103 toate celelalte condi\u0163ii de validitate sunt \u00eendeplinite.\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-art-159-alin-5-din-codul-de-procedura-fiscala\">Art. 159 alin. (5) din Codul de procedur\u0103 fiscal\u0103<\/h3>\n\n\n\n<p>Instan\u021ba a verificat \u00eendeplinirea obliga\u021biilor fiscale aferente transferului dreptului de proprietate.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-art-57-alin-1-din-oug-nr-80-2013\">Art. 57 alin. (1) din OUG nr. 80\/2013<\/h3>\n\n\n\n<p>De asemenea, instan\u021ba a verificat existen\u021ba dovezii privind achitarea obliga\u021biilor c\u0103tre asocia\u021bia de proprietari.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-de-ce-a-admis-instan\u021ba-cererea-de-chemare-in-judecata\">De ce a admis instan\u021ba cererea de chemare \u00een judecat\u0103<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-adjudecatarii-dobandisera-deja-dreptul-de-proprietate-asupra-apartamentului\">Adjudecatarii dob\u00e2ndiser\u0103 deja dreptul de proprietate asupra apartamentului<\/h3>\n\n\n\n<p>Instan\u021ba a constatat c\u0103 dreptul de proprietate asupra apartamentului fusese dob\u00e2ndit de p\u00e2r\u00e2\u021bi \u00eenc\u0103 din anul 2001 prin adjudecarea la licita\u021bia public\u0103 \u0219i plata integral\u0103 a pre\u021bului.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00cen consecin\u021b\u0103, situa\u021bia de carte funciar\u0103 nu reflecta realitatea juridic\u0103 existent\u0103.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-exista-interes-legitim-pentru-constatarea-calita\u021bii-de-coproprietari\">Exista interes legitim pentru constatarea calit\u0103\u021bii de coproprietari<\/h3>\n\n\n\n<p>Pentru c\u0103 \u00een cartea funciar\u0103 figura \u00eenc\u0103 societatea debitoare urm\u0103rit\u0103 silit, iar nu adjudecatarii, instan\u021ba a apreciat c\u0103 reclamanta justific\u0103 interesul necesar pentru constatarea dreptului de proprietate al acestora.<\/p>\n\n\n\n<p>Mai mult, deoarece imobilul fusese dob\u00e2ndit \u00een timpul c\u0103s\u0103toriei, instan\u021ba a constatat existen\u021ba unei copropriet\u0103\u021bi dev\u0103lma\u0219e, \u0219i nu pe cote-p\u0103r\u021bi.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-para\u021bii-nu-\u0219i-au-executat-obliga\u021bia-de-a-efectua-formalita\u021bile-de-intabulare\">P\u00e2r\u00e2\u021bii nu \u0219i-au executat obliga\u021bia de a efectua formalit\u0103\u021bile de intabulare<\/h3>\n\n\n\n<p>Judec\u0103toria a re\u021binut c\u0103, de\u0219i \u0219i-au asumat obliga\u021bia de a \u00eentreprinde demersurile necesare pentru \u00eenscrierea dreptului de proprietate \u00een cartea funciar\u0103, adjudecatarii nu au realizat aceste formalit\u0103\u021bi nici dup\u0103 mai bine de dou\u0103 decenii.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00cen temeiul art. 1077 Cod civil 1864, instan\u021ba a apreciat c\u0103 reclamanta poate fi autorizat\u0103 s\u0103 efectueze ea \u00eens\u0103\u0219i aceste demersuri \u00een numele \u0219i pe seama p\u00e2r\u00e2\u021bilor.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-reclamanta-\u0219i-a-executat-integral-obliga\u021biile-asumate-prin-antecontract\">Reclamanta \u0219i-a executat integral obliga\u021biile asumate prin antecontract<\/h3>\n\n\n\n<p>Un argument decisiv pentru admiterea cererii a fost faptul c\u0103 reclamanta:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>a pl\u0103tit integral pre\u021bul convenit;<\/li>\n\n\n\n<li>a preluat posesia apartamentului;<\/li>\n\n\n\n<li>a respectat toate obliga\u021biile asumate prin antecontract.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Instan\u021ba a re\u021binut c\u0103 partea care \u0219i-a executat obliga\u021biile este \u00eendrept\u0103\u021bit\u0103 s\u0103 ob\u021bin\u0103 executarea \u00een natur\u0103 a promisiunii asumate de cealalt\u0103 parte.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-exista-un-refuz-nejustificat-de-a-perfecta-contractul-autentic\">Exista un refuz nejustificat de a perfecta contractul autentic<\/h3>\n\n\n\n<p>Judec\u0103toria a apreciat c\u0103 exist\u0103 un refuz nejustificat al cel pu\u021bin unuia dintre p\u00e2r\u00e2\u021bi de a realiza formalit\u0103\u021bile necesare pentru \u00eencheierea contractului autentic.<\/p>\n\n\n\n<p>Instan\u021ba a acordat relevan\u021b\u0103:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>perioadei extrem de \u00eendelungate de aproximativ 24 de ani;<\/li>\n\n\n\n<li>notific\u0103rii comunicate legal;<\/li>\n\n\n\n<li>pasivit\u0103\u021bii manifestate dup\u0103 primirea notific\u0103rii.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-au-fost-indeplinite-toate-condi\u021biile-pentru-pronun\u021barea-unei-hotarari-care-\u021bine-loc-de-act-autentic\">Au fost \u00eendeplinite toate condi\u021biile pentru pronun\u021barea unei hot\u0103r\u00e2ri care \u021bine loc de act autentic<\/h3>\n\n\n\n<p>Instan\u021ba a verificat \u0219i a constatat c\u0103:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>exist\u0103 un antecontract valabil;<\/li>\n\n\n\n<li>pre\u021bul a fost achitat integral;<\/li>\n\n\n\n<li>reclamanta \u0219i-a executat obliga\u021biile;<\/li>\n\n\n\n<li>p\u00e2r\u00e2\u021bii refuz\u0103 nejustificat perfectarea contractului;<\/li>\n\n\n\n<li>obliga\u021biile fiscale aferente transferului sunt \u00eendeplinite;<\/li>\n\n\n\n<li>nu exist\u0103 restan\u021be c\u0103tre asocia\u021bia de proprietari.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u00cen aceste condi\u021bii, toate cerin\u021bele necesare pentru pronun\u021barea unei hot\u0103r\u00e2ri care s\u0103 \u021bin\u0103 loc de act autentic erau \u00eendeplinite.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-solu\u021bia-instan\u021bei\">Solu\u021bia instan\u021bei<\/h2>\n\n\n\n<p>Judec\u0103toria Cluj-Napoca a admis integral cererea \u0219i a dispus:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>constatarea calit\u0103\u021bii de coproprietari dev\u0103lma\u0219i ai adjudecatarilor asupra apartamentului;<\/li>\n\n\n\n<li>obligarea acestora s\u0103 \u00eentabuleze dreptul de proprietate;<\/li>\n\n\n\n<li>autorizarea reclamantei s\u0103 efectueze formalit\u0103\u021bile \u00een caz de refuz;<\/li>\n\n\n\n<li>obligarea p\u00e2r\u00e2\u021bilor s\u0103 \u00eencheie contractul autentic;<\/li>\n\n\n\n<li>stabilirea faptului c\u0103, \u00een caz de refuz, hot\u0103r\u00e2rea definitiv\u0103 va \u021bine loc de act autentic de v\u00e2nzare-cump\u0103rare.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-concluzii\">Concluzii<\/h2>\n\n\n\n<p>Hot\u0103r\u00e2rea reprezint\u0103 un exemplu relevant de aplicare a principiului execut\u0103rii \u00een natur\u0103 a obliga\u021biilor asumate printr-un antecontract de v\u00e2nzare-cump\u0103rare. Solu\u021bia confirm\u0103 c\u0103 persoana care a achitat integral pre\u021bul \u0219i \u0219i-a executat toate obliga\u021biile poate ob\u021bine chiar \u0219i dup\u0103 trecerea unui interval foarte mare de timp o <strong>hot\u0103r\u00e2re care \u021bine loc de act autentic<\/strong>, atunci c\u00e2nd promitentul-v\u00e2nz\u0103tor refuz\u0103 nejustificat s\u0103 perfecteze transferul dreptului de proprietate. \u00cen materia <strong>antecontractului de v\u00e2nzare-cump\u0103rare<\/strong>, <strong>intabul\u0103rii imobilului<\/strong>, <strong>execut\u0103rii obliga\u021biei de a face<\/strong> \u0219i <strong>pronun\u021b\u0103rii unei hot\u0103r\u00e2ri care \u021bine loc de contract autentic<\/strong>, aceast\u0103 solu\u021bie ofer\u0103 repere importante pentru practica judiciar\u0103.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Posesia imobilului \u0219i folosirea acestuia \u00eentrerup cursul prescrip\u021biei dreptului la ac\u021biune<\/h2>\n\n\n\n<p>Un aspect deosebit de relevant al spe\u021bei este \u00eemprejurarea c\u0103 \u00eentre momentul \u00eencheierii antecontractului de v\u00e2nzare-cump\u0103rare (2001) \u0219i promovarea ac\u021biunii au trecut aproximativ 24 de ani.<\/p>\n\n\n\n<p>La o prim\u0103 vedere, s-ar putea considera c\u0103 dreptul material la ac\u021biune pentru ob\u021binerea unei hot\u0103r\u00e2ri care s\u0103 \u021bin\u0103 loc de act autentic ar fi prescris. Cu toate acestea, inclusiv \u00een practica recent\u0103 a \u00cenaltei Cur\u021bi de Casa\u021bie \u0219i Justi\u021bie s-a statuat c\u0103 exercitarea posesiei de c\u0103tre promitentul-cump\u0103r\u0103tor \u0219i executarea voluntar\u0103 a obliga\u021biilor asumate prin antecontract reprezint\u0103 elemente incompatibile cu existen\u021ba unui refuz definitiv de executare din partea promitentului-v\u00e2nz\u0103tor.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00centr-o decizie de spe\u021b\u0103<strong> <\/strong>, \u00cenalta Curte de Casa\u021bie \u0219i Justi\u021bie a stabilit c\u0103, \u00een cazul promisiunilor bilaterale de v\u00e2nzare-cump\u0103rare, atunci c\u00e2nd promitentul-cump\u0103r\u0103tor a intrat \u00een posesia imobilului \u0219i continu\u0103 s\u0103 exercite posesia asupra acestuia ca efect al execut\u0103rii antecontractului, termenul de prescrip\u021bie pentru promovarea ac\u021biunii \u00een pronun\u021barea unei hot\u0103r\u00e2ri care s\u0103 \u021bin\u0103 loc de contract nu poate fi analizat \u00een mod abstract prin simpla raportare la data \u00eencheierii antecontractului. Instan\u021ba suprem\u0103 a re\u021binut c\u0103 executarea voluntar\u0103 \u0219i continu\u0103 a conven\u021biei de c\u0103tre p\u0103r\u021bi, concretizat\u0103 prin:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>plata integral\u0103 a pre\u021bului;<\/li>\n\n\n\n<li>predarea posesiei bunului;<\/li>\n\n\n\n<li>exercitarea ne\u00eentrerupt\u0103 a posesiei de c\u0103tre cump\u0103r\u0103tor;<\/li>\n\n\n\n<li>tolerarea acestei situa\u021bii de c\u0103tre promitentul-v\u00e2nz\u0103tor,<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>demonstreaz\u0103 c\u0103 raportul juridic n\u0103scut din antecontract a continuat s\u0103 fie executat \u0219i dup\u0103 momentul \u00eencheierii acestuia.<\/p>\n\n\n\n<p>Or, \u00een cauza analizat\u0103, reclamanta nu doar c\u0103 a achitat integral pre\u021bul convenit, ci a \u0219i intrat \u00een posesia apartamentului \u00eenc\u0103 din anul 2001, exercit\u00e2nd posesia asupra acestuia timp de peste dou\u0103 decenii f\u0103r\u0103 opozi\u021bia promiten\u021bilor-v\u00e2nz\u0103tori.<\/p>\n\n\n\n<p>Aceast\u0103 situa\u021bie factual\u0103 confirm\u0103 existen\u021ba unei execut\u0103ri voluntare \u0219i continue a antecontractului \u0219i constituie un argument suplimentar \u00een favoarea admiterii cererii privind pronun\u021barea unei hot\u0103r\u00e2ri care s\u0103 \u021bin\u0103 loc de act autentic.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00cen practic\u0103, solu\u021bia consacrat\u0103 de \u00cenalta Curte este deosebit de important\u0103 pentru numeroase situa\u021bii \u00eent\u00e2lnite dup\u0103 privatiz\u0103rile \u0219i tranzac\u021biile imobiliare din anii 1990\u20132000, \u00een care cump\u0103r\u0103torii au pl\u0103tit integral pre\u021bul \u0219i au preluat posesia imobilelor, \u00eens\u0103 formalit\u0103\u021bile de intabulare \u0219i autentificare nu au mai fost realizate timp de mul\u021bi ani.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00cen asemenea cauze, existen\u021ba posesiei \u0219i folosirea efectiv\u0103 a imobilului reprezint\u0103 elemente esen\u021biale care pot demonstra continuitatea execut\u0103rii raportului contractual \u0219i pot \u00eenl\u0103tura ap\u0103r\u0103rile \u00eentemeiate exclusiv pe \u00eemplinirea termenului general de prescrip\u021bie.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Asisten\u021b\u0103 juridic\u0103 \u00een litigii imobiliare \u0219i executarea promisiunilor de v\u00e2nzare-cump\u0103rare<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00cen cauza analizat\u0103, interesele reclamantei \u2013 promitent\u0103-cump\u0103r\u0103toare care a achitat integral pre\u021bul imobilului \u0219i a ob\u021binut pronun\u021barea unei hot\u0103r\u00e2ri care \u021bine loc de act autentic de v\u00e2nzare-cump\u0103rare \u2013 au fost reprezentate cu succes de avoca\u021bii din cadrul <strong><a href=\"https:\/\/brisc.ro\/avocat-litigii-imobiliare-constructii-urbanism-autorizatii-cluj\/\">Brisc Legal<\/a><\/strong>, echip\u0103 de avoca\u021bi din Cluj-Napoca cu experien\u021b\u0103 \u00een litigii imobiliare, ac\u021biuni privind executarea antecontractelor de v\u00e2nzare-cump\u0103rare, spe\u021be de intabul\u0103ri, rectific\u0103ri de carte funciar\u0103 \u0219i litigii generate de neexecutarea obliga\u021biilor contractuale.<\/p>\n\n\n\n<p>Dac\u0103 v\u0103 afla\u021bi \u00eentr-o situa\u021bie similar\u0103 \u2013 a\u021bi \u00eencheiat un antecontract de v\u00e2nzare-cump\u0103rare, a\u021bi achitat pre\u021bul convenit, a\u021bi preluat posesia imobilului, \u00eens\u0103 v\u00e2nz\u0103torul refuz\u0103 s\u0103 se prezinte la notar sau s\u0103 efectueze formalit\u0103\u021bile necesare pentru transferul propriet\u0103\u021bii \u2013 echipa noastr\u0103 v\u0103 poate oferi consultan\u021b\u0103 juridic\u0103, asisten\u021b\u0103 \u0219i reprezentare pentru valorificarea drepturilor dumneavoastr\u0103.<\/p>\n\n\n\n<p>Experien\u021ba noastr\u0103 include reprezentarea clien\u021bilor \u00een proceduri privind pronun\u021barea unor hot\u0103r\u00e2ri care \u021bin loc de act autentic, litigii de carte funciar\u0103, ac\u021biuni pentru executarea obliga\u021biilor de a face, precum \u0219i dispute complexe privind dreptul de proprietate asupra imobilelor.<\/p>\n\n\n\n<p>Pentru o analiz\u0103 juridic\u0103 a situa\u021biei dumneavoastr\u0103 \u0219i identificarea celor mai eficiente solu\u021bii legale, v\u0103 invit\u0103m s\u0103 contacta\u021bi avoca\u021bii <strong><a href=\"https:\/\/brisc.ro\/avocat-contact\/\">Brisc Legal Cluj-Napoca<\/a><\/strong> \u0219i s\u0103 beneficia\u021bi de asisten\u021ba unei echipe specializate \u00een drept imobiliar \u0219i litigii contractuale.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Promisiune de v\u00e2nzare-cump\u0103rare neexecutat\u0103 timp de 24 de ani. Contextul litigiului Hot\u0103r\u00e2rea analizat\u0103 prezint\u0103 un caz interesant privind executarea unei promisiuni bilaterale de v\u00e2nzare-cump\u0103rare \u00eencheiate \u00een anul 2001, \u00een care cump\u0103r\u0103torul a achitat integral pre\u021bul imobilului \u0219i a intrat \u00een posesia acestuia, \u00eens\u0103 transferul formal al dreptului de proprietate nu a fost niciodat\u0103 perfectat prin &#8230; <\/p>\n<p class=\"read-more-container\"><a title=\"Hot\u0103r\u00e2re care \u021bine loc de act autentic dup\u0103 24 de ani de la \u00eencheierea antecontractului. Instan\u021ba oblig\u0103 promiten\u021bii-v\u00e2nz\u0103tori s\u0103 \u00ee\u0219i \u00eentabuleze dreptul de proprietate \u0219i admite ac\u021biunea cump\u0103r\u0103torului\" class=\"read-more button\" href=\"https:\/\/brisc.ro\/en\/otarare-care-tine-loc-de-act-autentic-dupa-executarea-integrala-a-antecontractului-de-vanzare-cumparare\/#more-5338\" aria-label=\"Read more about Hot\u0103r\u00e2re care \u021bine loc de act autentic dup\u0103 24 de ani de la \u00eencheierea antecontractului. Instan\u021ba oblig\u0103 promiten\u021bii-v\u00e2nz\u0103tori s\u0103 \u00ee\u0219i \u00eentabuleze dreptul de proprietate \u0219i admite ac\u021biunea cump\u0103r\u0103torului\">Vezi articol<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[49,23,11],"tags":[],"class_list":["post-5338","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-drept-civil","category-imobiliare","category-studii-de-caz","masonry-post","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-50"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/brisc.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5338","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/brisc.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/brisc.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/brisc.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/brisc.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5338"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/brisc.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5338\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5339,"href":"https:\/\/brisc.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5338\/revisions\/5339"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/brisc.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5338"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/brisc.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5338"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/brisc.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5338"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}