{"id":5373,"date":"2026-09-01T19:22:46","date_gmt":"2026-09-01T16:22:46","guid":{"rendered":"https:\/\/brisc.ro\/?p=5373"},"modified":"2026-09-01T19:22:49","modified_gmt":"2026-09-01T16:22:49","slug":"nulitatea-ordinului-prefectului-fond-funciar-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/brisc.ro\/en\/nulitatea-ordinului-prefectului-fond-funciar-2\/","title":{"rendered":"Ac\u021biune \u00een nulitatea ordinului prefectului emis \u00een 1993, respins\u0103 definitiv dup\u0103 5 ani de proces: cum am ap\u0103rat titlul de proprietate al unui mo\u0219tenitor stabilit \u00een str\u0103in\u0103tate"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O comun\u0103 din jude\u021bul Bistri\u021ba-N\u0103s\u0103ud a chemat \u00een judecat\u0103, \u00een anul 2020, un proprietar de teren \u0219i a cerut instan\u021bei s\u0103 constate&nbsp;<strong>nulitatea ordinului prefectului<\/strong>&nbsp;prin care, \u00een 1993, tat\u0103l acestuia primise \u00een proprietate 1,05 ha de teren \u00een temeiul Legii fondului funciar nr. 18\/1991. Miza: desfiin\u021barea unui titlu de proprietate vechi de aproape trei decenii, intabulat \u00een cartea funciar\u0103 \u0219i transmis pe cale succesoral\u0103, cu consecin\u021ba repunerii p\u0103r\u021bilor \u00een situa\u021bia anterioar\u0103 \u2013 adic\u0103 pierderea integral\u0103 a terenului.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00cen primul ciclu procesual, Judec\u0103toria Bistri\u021ba a admis ac\u021biunea comunei \u0219i a constatat nulitatea ordinului. Problema:\u00a0<strong>judecata s-a desf\u0103\u0219urat f\u0103r\u0103 ca proprietarul \u2013 client al cabinetului nostru, cu domiciliul \u00een str\u0103in\u0103tate \u2013 s\u0103 fi fost citat legal.<\/strong>\u00a0Am declarat apel, iar Tribunalul Bistri\u021ba-N\u0103s\u0103ud a anulat sentin\u021ba \u0219i a trimis cauza spre rejudecare. \u00cen rejudecare, ac\u021biunea comunei a fost respins\u0103 ca ne\u00eentemeiat\u0103, iar \u00een decembrie 2025 Tribunalul Bistri\u021ba-N\u0103s\u0103ud a respins definitiv apelul comunei \u0219i a obligat-o la plata de cheltuieli de judecat\u0103 c\u0103tre clientul nostru.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Acest studiu de caz explic\u0103 ap\u0103r\u0103rile care au f\u0103cut diferen\u021ba \u2013 neretroactivitatea Legii nr. 169\/1997, condi\u021biile cumulative ale nulit\u0103\u021bii absolute \u00een materia fondului funciar \u0219i protec\u021bia proprietarului de bun\u0103-credin\u021b\u0103 \u00een lumina jurispruden\u021bei CEDO.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"h-starea-de-fapt-un-teren-primit-in-schimb-in-urma-unei-exproprieri-din-anii-50\" class=\"wp-block-heading\">Starea de fapt: un teren primit \u00een schimb, \u00een urma unei exproprieri din anii \u201950<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Situa\u021bia are r\u0103d\u0103cini \u00een dou\u0103 valuri succesive de prelu\u0103ri abuzive.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>1953.<\/strong>&nbsp;Antecesorul clientului nostru era proprietar tabular al unei suprafe\u021be de peste 20 ha de teren, \u00eentr-o zon\u0103 montan\u0103 din jude\u021bul Bistri\u021ba-N\u0103s\u0103ud. Prin decret de expropriere, statul rom\u00e2n i-a preluat aproximativ 10 ha din acest teren.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>1984.<\/strong>&nbsp;Terenul preluat de la antecesorul clientului nostru nu a r\u0103mas la dispozi\u021bia statului: printr-o decizie a Consiliului Popular jude\u021bean, el a fost atribuit&nbsp;<strong>la schimb<\/strong>&nbsp;unor locuitori ai unei comune vecine, ale c\u0103ror terenuri fuseser\u0103, la r\u00e2ndul lor, expropriate pentru construirea unui lac de acumulare. Practic, vechiul amplasament al familiei clientului nostru era deja ocupat de ter\u021bi, cu titlu, la momentul apari\u021biei legilor de restituire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>1991.<\/strong>&nbsp;Dup\u0103 adoptarea Legii nr. 18\/1991, antecesorul clientului nostru a formulat cerere de restituire. Cum vechiul amplasament nu mai era liber, prim\u0103ria pe raza c\u0103reia se afla terenul a propus atribuirea unei suprafe\u021be de 1,05 ha pe un alt amplasament, aflat \u00een administrarea sa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>1993.<\/strong>&nbsp;Pe baza acestei propuneri, Prefectul jude\u021bului Bistri\u021ba-N\u0103s\u0103ud a emis ordinul de restituire, \u00een temeiul art. 37 din Legea nr. 18\/1991 (\u00een prezent art. 41). Dreptul de proprietate a fost intabulat, suprafa\u021ba a fost dezmembrat\u0103 \u0219i transcris\u0103 \u00eentr-o carte funciar\u0103 nou\u0103.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>1995\u20132020.<\/strong>&nbsp;Dup\u0103 decesul titularului, terenul a intrat \u00een masa succesoral\u0103 \u0219i a fost intabulat pe numele mo\u0219tenitorilor, \u00een baza certificatului de mo\u0219tenitor. Clientul nostru a figurat cu terenul \u00een eviden\u021bele fiscale ale prim\u0103riei \u0219i a achitat impozitul aferent, aspect confirmat printr-un \u00eenscris emis de autoritatea local\u0103 \u0219i depus la dosar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>2020.<\/strong>&nbsp;Comuna care figura ca proprietar tabular al terenului \u00eenainte de 1993 \u2013 \u00een baza unei \u00eenscrieri de carte funciar\u0103 din 1908 \u2013 a introdus ac\u021biunea \u00een constatarea nulit\u0103\u021bii absolute a ordinului prefectului, invoc\u00e2nd, \u00een esen\u021b\u0103, c\u0103 prefectul nu putea restitui un teren care nu se afla \u00een proprietatea statului, ci \u00een proprietatea sa.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"h-prima-etapa-o-sentin\u021ba-pronun\u021bata-fara-citarea-legala-a-proprietarului\" class=\"wp-block-heading\">Prima etap\u0103: o sentin\u021b\u0103 pronun\u021bat\u0103 f\u0103r\u0103 citarea legal\u0103 a proprietarului<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00cen 2024, Judec\u0103toria Bistri\u021ba a admis ac\u021biunea comunei, a constatat nulitatea absolut\u0103 a ordinului prefectului \u0219i a dispus repunerea p\u0103r\u021bilor \u00een situa\u021bia anterioar\u0103, oblig\u00e2nd p\u00e2r\u00e2\u021bii \u0219i la cheltuieli de judecat\u0103.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sentin\u021ba prezenta \u00eens\u0103 un viciu de procedur\u0103 esen\u021bial:&nbsp;<strong>judecata s-a desf\u0103\u0219urat \u00een lipsa proprietarului \u0219i f\u0103r\u0103 citarea sa legal\u0103<\/strong>, de\u0219i acesta avea domiciliul \u00een str\u0103in\u0103tate. Mai mult, procesul continuase \u0219i \u00een contradictoriu cu o persoan\u0103 decedat\u0103.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Am declarat apel \u00een temeiul art. 480 alin. (3) din Codul de procedur\u0103 civil\u0103, solicit\u00e2nd, \u00een principal, anularea sentin\u021bei \u0219i a tuturor actelor de procedur\u0103 efectuate de prima instan\u021b\u0103, cu trimiterea cauzei spre rejudecare, tocmai pentru ca proprietarul s\u0103 \u00ee\u0219i poat\u0103 face efectiv ap\u0103r\u0103rile \u2013 inclusiv prin administrarea de probe \u2013 \u00een fa\u021ba primei instan\u021be, f\u0103r\u0103 pierderea unui grad de jurisdic\u021bie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00cen noiembrie 2024, Tribunalul Bistri\u021ba-N\u0103s\u0103ud a admis apelul, a anulat sentin\u021ba \u0219i a trimis cauza spre rejudecare Judec\u0103toriei Bistri\u021ba.<\/strong>\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"h-apararile-pe-fond-in-rejudecare\" class=\"wp-block-heading\">Ap\u0103r\u0103rile pe fond, \u00een rejudecare<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00cen rejudecare am formulat \u00eent\u00e2mpinare \u0219i, \u00een subsidiar, cerere reconven\u021bional\u0103. Strategia a fost construit\u0103 pe patru piloni.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"h-1-neretroactivitatea-legii-civile-ordinul-din-1993-nu-poate-fi-anulat-pentru-motive-introduse-in-1997\" class=\"wp-block-heading\">1. Neretroactivitatea legii civile: ordinul din 1993 nu poate fi anulat pentru motive introduse \u00een 1997<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cazurile de nulitate absolut\u0103 invocate de comun\u0103 sunt prev\u0103zute de art. III din Legea nr. 169\/1997, astfel cum a fost modificat prin Legea nr. 247\/2005. Ordinul prefectului fusese \u00eens\u0103 emis \u00een 1993, cu respectarea art. 37 din Legea nr. 18\/1991 \u00een forma \u00een vigoare la acea dat\u0103.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Am invocat&nbsp;<strong>art. II din Legea nr. 169\/1997<\/strong>, potrivit c\u0103ruia dispozi\u021biile acestei legi \u201enu aduc atingere \u00een niciun fel titlurilor \u0219i altor acte de proprietate eliberate, cu respectarea prevederilor Legii fondului funciar nr. 18\/1991, la data \u00eentocmirii lor\u201d, coroborat cu principiul constitu\u021bional al neretroactivit\u0103\u021bii legii civile (art. 15 alin. 1 din Constitu\u021bie).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Argumentul a fost sus\u021binut cu&nbsp;<strong>Decizia Cur\u021bii Constitu\u021bionale nr. 392\/1997<\/strong>, prin care s-a statuat c\u0103 scopul Legii nr. 169\/1997 este \u201erespectarea dreptului persoanelor care au beneficiat, \u00een mod legal, de prevederile Legii nr. 18\/1991, nicidecum compromiterea acestor drepturi\u201d, precum \u0219i cu jurispruden\u021ba constant\u0103 a instan\u021belor na\u021bionale \u00een acela\u0219i sens, inclusiv a \u00cenaltei Cur\u021bi de Casa\u021bie \u0219i Justi\u021bie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prima instan\u021b\u0103 a re\u021binut acest ra\u021bionament: aplicarea retroactiv\u0103 a cauzelor de nulitate ar fi fost nu doar contrar\u0103 legii, ci \u0219i de natur\u0103 s\u0103 destabilizeze circuitul civil, terenul fiind atribuit cu peste 30 de ani \u00een urm\u0103.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"h-2-condi\u021biile-nulita\u021bii-absolute-sunt-cumulative-\u0219i-nu-erau-intrunite\" class=\"wp-block-heading\">2. Condi\u021biile nulit\u0103\u021bii absolute sunt cumulative \u2013 \u0219i nu erau \u00eentrunite<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comuna s-a prevalat de ipoteza reglementat\u0103 de art. III alin. (1) lit. a) pct. ii) din Legea nr. 169\/1997: actele de constituire \u00een favoarea altor persoane&nbsp;<strong>asupra vechilor amplasamente ale fo\u0219tilor proprietari, solicitate de ace\u0219tia, \u00een termen legal, libere la data solicit\u0103rii<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Textul impune patru condi\u021bii cumulative. Am ar\u0103tat c\u0103 cel pu\u021bin una lipse\u0219te cu des\u0103v\u00e2r\u0219ire:&nbsp;<strong>comuna nu a formulat niciodat\u0103 o cerere de reconstituire sau de restituire a acestui teren \u00een temeiul Legii nr. 18\/1991, al Legii nr. 1\/2000 ori al Legii nr. 169\/1997.<\/strong>&nbsp;\u00cen lipsa unei astfel de cereri, nu exist\u0103 niciun moment de referin\u021b\u0103 la care instan\u021ba s\u0103 poat\u0103 verifica dac\u0103 solicitarea a fost f\u0103cut\u0103 \u00een termen legal sau dac\u0103 amplasamentul era liber.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Instan\u021ba a re\u021binut expres c\u0103&nbsp;<strong>nulitatea absolut\u0103 este o sanc\u021biune de strict\u0103 interpretare<\/strong>, care \u201enu poate fi aplicat\u0103 cu aproxima\u021bie [\u2026] \u00een dauna proprietarului de bun\u0103-credin\u021b\u0103\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00cen apel, tribunalul a ad\u0103ugat un argument suplimentar, resping\u00e2nd \u0219i ipoteza de la pct. i) al aceluia\u0219i text: antecesorul clientului nostru avusese efectiv teren \u00een proprietate, preluat de stat \u2013 ceea ce excludea din start sus\u021binerea c\u0103 beneficiarul nu ar fi fost o persoan\u0103 \u00eendrept\u0103\u021bit\u0103.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"h-3-buna-credin\u021ba-a-proprietarului-\u0219i-jurispruden\u021ba-cedo\" class=\"wp-block-heading\">3. Buna-credin\u021b\u0103 a proprietarului \u0219i jurispruden\u021ba CEDO<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Am invocat cauza&nbsp;<strong>To\u0219cu\u021b\u0103 \u0219i al\u021bii c.&nbsp;Rom\u00e2niei<\/strong>, \u00een care Curtea European\u0103 a Drepturilor Omului a statuat c\u0103 anularea titlurilor emise \u00een baza legilor fondului funciar constituie o&nbsp;<strong>privare de proprietate<\/strong>&nbsp;\u00een sensul art. 1 din Protocolul nr. 1 la Conven\u021bie, permis\u0103 doar dac\u0103 este prev\u0103zut\u0103 de lege, urm\u0103re\u0219te un scop legitim \u0219i p\u0103streaz\u0103 un just echilibru \u00eentre interesul general \u0219i drepturile fundamentale ale individului. Un criteriu esen\u021bial este&nbsp;<strong>responsabilitatea p\u0103r\u021bilor pentru neregulile invocate<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Instan\u021ba a re\u021binut c\u0103 antecesorii clientului nostru au informat corect autorit\u0103\u021bile la momentul depunerii cererii, nu au ascuns nicio \u00eemprejurare relevant\u0103, iar&nbsp;<strong>eventualele erori administrative ale institu\u021biilor statului nu pot fi imputate particularului care \u0219i-a exercitat drepturile cu bun\u0103-credin\u021b\u0103.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"h-4-sarcina-probei-dovada-calita\u021bii-de-fost-proprietar\" class=\"wp-block-heading\">4. Sarcina probei: dovada calit\u0103\u021bii de fost proprietar<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comuna \u00ee\u0219i \u00eentemeia ac\u021biunea pe o \u00eenscriere de carte funciar\u0103 din 1908, f\u0103cut\u0103 \u00een baza unui contract de v\u00e2nzare-cump\u0103rare din 1907. Am solicitat instan\u021bei, \u00een temeiul art. 293 alin. (2) C. proc. civ., obligarea reclamantei s\u0103 depun\u0103 contractul, iar prin \u00eencheiere s-a constatat c\u0103&nbsp;<strong>reclamanta nu a putut produce acest \u00eenscris<\/strong>&nbsp;\u2013 ceea ce, \u00een opinia noastr\u0103, atr\u0103gea sanc\u021biunea prev\u0103zut\u0103 de art. 292 alin. (2) C. proc. civ.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Complementar, prin cererea reconven\u021bional\u0103 formulat\u0103&nbsp;<strong>subsidiar<\/strong>&nbsp;\u2013 pentru ipoteza \u00een care ordinul ar fi fost totu\u0219i anulat \u2013 am solicitat constatarea dob\u00e2ndirii dreptului de proprietate prin uzucapiune, \u00een temeiul art. 27 \u0219i 28 din Decretul-lege nr. 115\/1938, aplicabil \u00een Transilvania, invoc\u00e2nd posesia util\u0103 \u0219i de bun\u0103-credin\u021b\u0103 exercitat\u0103 de antecesor \u0219i de client pe o durat\u0103 cu mult mai mare dec\u00e2t termenele legale, precum \u0219i plata impozitului aferent terenului.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"h-solu\u021bia-instan\u021belor-nulitatea-ordinului-prefectului-nu-a-fost-re\u021binuta\" class=\"wp-block-heading\">Solu\u021bia instan\u021belor: nulitatea ordinului prefectului nu a fost re\u021binut\u0103<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Aprilie 2025 \u2013 Judec\u0103toria Bistri\u021ba, \u00een rejudecare:<\/strong>&nbsp;respinge ca ne\u00eentemeiat\u0103 ac\u021biunea comunei; respinge, ca introdus\u0103 \u00eempotriva unei persoane f\u0103r\u0103 capacitate procesual\u0103 de folosin\u021b\u0103, cererea formulat\u0103 \u00een contradictoriu cu p\u00e2r\u00e2ta decedat\u0103; respinge cererea reconven\u021bional\u0103, solu\u021bia fiind accesorie celei date cererii principale (clientul r\u0103m\u00e2n\u00e2nd proprietar tabular, cererea subsidiar\u0103 a r\u0103mas f\u0103r\u0103 obiect practic).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Decembrie 2025 \u2013 Tribunalul Bistri\u021ba-N\u0103s\u0103ud, \u00een apel:<\/strong>&nbsp;respinge apelul principal al comunei, re\u021bin\u00e2nd c\u0103 nu este incident niciunul dintre cazurile de nulitate invocate \u0219i c\u0103, la data emiterii, ordinul prefectului a respectat art. 37 din Legea nr. 18\/1991. Tribunalul a valorificat un element de prob\u0103 decisiv ob\u021binut \u00een rejudecare:&nbsp;<strong>r\u0103spunsul prim\u0103riei potrivit c\u0103ruia terenul figurase, p\u00e2n\u0103 \u00een 1989, \u00een eviden\u021bele direc\u021biei agricole jude\u021bene \u2013 deci fusese preluat \u00een fapt de stat \u2013, iar din 1990 s-a aflat \u00een administrarea prim\u0103riei.<\/strong>&nbsp;Coroborat cu \u00eemprejurarea c\u0103 \u00eens\u0103\u0219i comuna a declarat c\u0103 nu cunoa\u0219te situa\u021bia terenului \u00een perioada 1907\u20131993, tribunalul a concluzionat c\u0103 aceasta nu mai exercitase atributele dreptului de proprietate.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Apelul incident, prin care am urm\u0103rit \u00eenl\u0103turarea unor considerente privind calitatea de \u201efost proprietar\u201d a comunei, a fost respins \u2013 tribunalul re\u021bin\u00e2nd c\u0103, potrivit art. 11 alin. (1) din Legea nr. 18\/1991, extrasul de carte funciar\u0103 face dovada acestei calit\u0103\u021bi chiar \u00een lipsa contractului din 1907. Rezultatul practic pentru client a r\u0103mas \u00eens\u0103 neschimbat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Decizia este definitiv\u0103. Comuna a fost obligat\u0103 la plata de cheltuieli de judecat\u0103 c\u0103tre clientul nostru.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"h-intrebari-frecvente\" class=\"wp-block-heading\">\u00centreb\u0103ri frecvente<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Poate prim\u0103ria s\u0103 cear\u0103 anularea titlului meu de proprietate dup\u0103 20 sau 30 de ani?<\/strong>&nbsp;Da. Nulitatea absolut\u0103 prev\u0103zut\u0103 de Legea nr. 169\/1997 poate fi invocat\u0103 oric\u00e2nd, de primar, prefect, ANRP sau de orice persoan\u0103 care justific\u0103 un interes legitim. Trecerea timpului nu stinge dreptul la ac\u021biune, dar \u00eent\u0103re\u0219te considerabil ap\u0103rarea bazat\u0103 pe stabilitatea circuitului civil \u0219i pe buna-credin\u021b\u0103 a proprietarului.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ordinul prefectului este un titlu de proprietate valabil?<\/strong>&nbsp;Da. Ordinul prefectului emis \u00een temeiul art. 37 (\u00een prezent art. 41) din Legea nr. 18\/1991 este un act de proprietate care st\u0103 la baza intabul\u0103rii \u00een cartea funciar\u0103 \u0219i se bucur\u0103 de prezum\u021bia de legalitate a actului administrativ p\u00e2n\u0103 la desfiin\u021barea sa de c\u0103tre instan\u021b\u0103.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ce fac dac\u0103 am aflat abia acum de un proces \u00een care am fost p\u00e2r\u00e2t \u0219i \u00een care s-a pronun\u021bat deja o hot\u0103r\u00e2re?<\/strong>&nbsp;Verifica\u021bi urgent modul \u00een care s-a realizat citarea \u0219i data comunic\u0103rii hot\u0103r\u00e2rii. Judecata f\u0103r\u0103 citarea legal\u0103 a p\u0103r\u021bii este motiv de anulare a sentin\u021bei cu trimitere spre rejudecare, \u00een condi\u021biile art. 480 alin. (3) C. proc. civ. Termenele sunt scurte, iar analiza dosarului electronic trebuie f\u0103cut\u0103 imediat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Sunt proprietar \u00een Rom\u00e2nia, dar locuiesc \u00een str\u0103in\u0103tate. Trebuie s\u0103 vin \u00een \u021bar\u0103 pentru proces?<\/strong>&nbsp;Nu. Un avocat poate reprezenta proprietarul pe tot parcursul procesului, \u00een baza \u00eemputernicirii avoca\u021biale, inclusiv pentru alegerea domiciliului procesual \u00een Rom\u00e2nia \u2013 ceea ce elimin\u0103 riscul de a rata comunic\u0103ri \u0219i termene.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Cine suport\u0103 cheltuielile de judecat\u0103?<\/strong>&nbsp;Partea care pierde procesul. \u00cen acest dosar, comuna a fost obligat\u0103 la plata cheltuielilor de judecat\u0103 efectuate de clientul nostru \u00een apel. Instan\u021bele pot reduce onorariul avoca\u021bial acordat, astfel \u00eenc\u00e2t recuperarea este, de regul\u0103, par\u021bial\u0103.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"h-vi-se-contesta-titlul-de-proprietate-ob\u021binut-prin-lege-fondului-funciar\" class=\"wp-block-heading\">Vi se contest\u0103 titlul de proprietate ob\u021binut prin lege fondului funciar?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cabinetul de avocat Hora\u021biu Brisc asist\u0103 proprietari \u0219i mo\u0219tenitori \u00een litigii de fond funciar: ac\u021biuni \u00een constatarea nulit\u0103\u021bii titlurilor de proprietate \u0219i a ordinelor prefectului, contesta\u021bii \u00eempotriva hot\u0103r\u00e2rilor comisiilor de fond funciar, ac\u021biuni \u00een reconstituirea dreptului de proprietate, uzucapiune, rectific\u0103ri de carte funciar\u0103 \u0219i gr\u0103ni\u021buiri. Reprezent\u0103m frecvent clien\u021bi cu domiciliul \u00een str\u0103in\u0103tate, care nu se pot deplasa \u00een Rom\u00e2nia pentru termenele de judecat\u0103.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dac\u0103 a\u021bi primit o cerere de chemare \u00een judecat\u0103 din partea unei prim\u0103rii sau a unei comisii de fond funciar \u2013 sau dac\u0103 suspecta\u021bi c\u0103 s-a pronun\u021bat deja o hot\u0103r\u00e2re \u00eentr-un dosar \u00een care nu a\u021bi fost citat legal \u2013 contacta\u021bi-ne pentru o analiz\u0103 a dosarului. Termenele procedurale sunt scurte \u0219i nu pot fi repuse dec\u00e2t \u00een condi\u021bii restrictive.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O comun\u0103 din jude\u021bul Bistri\u021ba-N\u0103s\u0103ud a cerut, la 27 de ani de la emitere, constatarea nulit\u0103\u021bii ordinului prefectului prin care clientul nostru mo\u0219tenise 1,05 ha de teren. Prima instan\u021b\u0103 a admis ac\u021biunea \u2013 \u00eentr-un proces \u00een care proprietarul, stabilit \u00een str\u0103in\u0103tate, nu fusese citat legal. Am ob\u021binut anularea sentin\u021bei \u00een apel, iar \u00een rejudecare ac\u021biunea a fost respins\u0103. Decizia definitiv\u0103 din decembrie 2025: apelul comunei, respins.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-5373","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized","masonry-post","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-50"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/brisc.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5373","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/brisc.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/brisc.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/brisc.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/brisc.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5373"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/brisc.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5373\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5376,"href":"https:\/\/brisc.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5373\/revisions\/5376"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/brisc.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5373"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/brisc.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5373"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/brisc.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5373"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}