Imobiliare

Studii de caz imobiliare

Hotărâre care ține loc de act autentic după 24 de ani de la încheierea antecontractului. Instanța obligă promitenții-vânzători să își întabuleze dreptul de proprietate și admite acțiunea cumpărătorului

Promisiune de vânzare-cumpărare neexecutată timp de 24 de ani. Contextul litigiului Hotărârea analizată prezintă un caz interesant privind executarea unei promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare încheiate în anul 2001, în care cumpărătorul a achitat integral prețul imobilului și a intrat în posesia acestuia, însă transferul formal al dreptului de proprietate nu a fost niciodată perfectat prin …

Vezi articol

Când poate fi suplinit prin instanță refuzul vecinului de a-și emite acordul pentru construire? Analiza Tribunalului Cluj

Dezvoltarea urbană în zonele dens populate din Cluj-Napoca ridică adesea provocări juridice majore, în special atunci când proiectele noi presupun excavații adânci lângă clădiri vechi. O decizie recentă a Tribunalului Cluj clarifică distincția dintre temerea legitimă a unui vecin și refuzul nejustificat, oferind o soluție echilibrată între dreptul de proprietate al investitorului și protecția proprietăților …

Vezi articol

Refuzul nejustificat al vecinilor de a-și da acordul pentru schimbarea destinației imobilului. Analiza Tribunalului Cluj

Context factual și obiectul litigiului Litigiul analizat de Tribunalul Cluj a avut ca obiect suplinirea acordului vecinilor pentru schimbarea destinației unui apartament situat la parterul unui imobil din zona centrală și istorică a municipiului Cluj-Napoca, din spațiu comercial în spațiu cu funcțiuni terțiare. Reclamanta, proprietara apartamentului, a solicitat instanței să constate caracterul nejustificat al refuzului …

Vezi articol

Rectificarea cărții funciare pentru extinderi ilegale a apartamentelor în podul condominiului. Admiterea cererii de evicțiune și rezoluțiunea contractului

Într-o speță complexă care a parcurs mai multe cicluri procesuale și o strămutare, instanțele au tranșat problema extinderilor de suprafață realizate prin „mansardarea” sau extinderea în podul condominiului a unor apartamente situate într-un imobil clasificate ca monument istoric. Hotărârea analizată evidențiază sancțiunea civilă a rectificării înscrierilor inexacte din cartea funciară și consecințele drastice pentru vânzătorul …

Vezi articol

Studiu de caz: Hotărâre de instanță privind constatarea unei servituți administrative de acces la calea publică constituită pe o parcelă cu rol de drum privat potrivit reglementărilor urbanistice ale unui PUZ aprobat în 2007 – stare de fapt, texte de lege și specificul servituții administrative

Starea de fapt relevantă Litigiul privește accesul reclamanților la calea publică prin „str. A” într-o zonă din Dâmgu Rotund Cluj-Napoca reglementată urbanistic prin PUZ aprobat prin HCL nr. 524/2007. Pentru realizarea profilului aleii „A” (5 m lățime), instanțele au reținut anterior – cu putere de lucru judecat – obligația pârților (proprietari riverani) de a dezmembra …

Vezi articol

Studiu de caz: Curtea de Apel Cluj admite recursul și reține valabilitatea PUZ aprobat în 2007, înlăturând de la aplicare prevederile noului PUG, și obligă Primarul la emiterea certificatului de urbanism în scop de construire

Starea de fapt reținută de instanță În cauza analizată, reclamanta – proprietară a unei parcele de teren situate în zona Dâmbul Rotund, municipiul Cluj-Napoca – a contestat refuzul Primarului de a-i emite certificat de urbanism în scop de construire. Terenul reclamantei fusese reglementat prin Planul Urbanistic Zonal (PUZ) aprobat prin HCL nr. 524/2007, documentație ce …

Vezi articol

Avocat urbanism Cluj: modificare UTR VP Făget într-o zonificare ce permite construirea

Ce pot face dacă terenul este încadrat ca zonă verde (păduri) în intravilan, conform PUG 2014 Cluj-Napoca? Redăm în continuare analiza unei hotărâri judecătorești relevante în domeniul urbanismului, soluționată de Tribunalul Cluj și Curtea de Apel Cluj, utilă pentru proprietarii de terenuri din zona Făgetului, Cluj-Napoca, care au fost încadrați prin noul Plan Urbanistic General …

Vezi articol

Avocat despăgubiri ANRP – anularea Deciziei de invalidare – emiterea unei Decizii de compensare pentru numărul corect de puncte

Judecata în fața Tribunalului Mureș În această speță, contestatorii au solicitat instanței de judecată anularea Deciziei emisă de Comisia Națională pentru Compensarea Imobilelor (CNCI), prin care li se respinsese cererea de acordare a măsurilor compensatorii pentru un teren situat în prezent în intravilanul municipiului Târgu Mureș, în suprafață de 8.100 mp. Reclamând caracterul nelegal al …

Vezi articol

Avocat Cluj ANRP – anularea deciziei de compensare Legea 165/2013 – majorarea compensării prin puncte

Relevanța cazului – stabilirea corectă a despăgubirilor ANRP Legea nr.165/2013 trebuia să ofere soluții care să confere eficacitate procesului de restituire al bunurilor preluate abuziv în timpul regimului comunist, urmărind asimilarea recomandărilor formulate de Curtea Europeană a Drepturilor Omului cu privire la această problematică. Distinct de carențele legii, în practică întâlnim numeroase situații în care …

Vezi articol

Avocat Cluj plângere contravențională desființare construcție – anulare proces verbal de contravenție – înlăturarea măsurii de desființare a construcției existente – prescripție – lipsă calitate de contravenient

Relevanța cazului În practică, se întâlnesc situații în care, din diverse motive, este sancționată contravențional o altă persoană decât cea care a săvârșit fapta. În aceste cazuri, este important ca persoana sancționată nejustificat să formuleze plângere contravențională prin care solicită anularea procesului-verbal, înlăturarea sancțiunii principale și, după caz, a celei complementare. În caz contrar, justițiabilul …

Vezi articol

Alege echipa de avocați Brisc Legal din Cluj-Napoca pentru rezolvarea problemei tale juridice.

Contact

str. Dorobantilor, nr. 14-16
Cluj City Center
etaj 2, cam. 210
400121, Cluj-Napoca

(004) 0744 475 971 horatiu@brisc.ro Politica confidentialitate
Vezi locația pe hartă